Occorre ricordare che il progetto del complesso edilizio di via Toni ha mosso i primi passi nel 2004, con l’adozione di una variante del Prg da parte del Consiglio comunale. Nel febbraio del 2009 è stata approvata la proposta di “Programma di riqualificazione urbana per alloggi a canone sostenibile sull’ambito dell’ex Macello comunale”, co-finanziato da Acer e Comune, che comprendeva l’intervento per la realizzazione di via Toni di un fabbricato Erp e di un parcheggio pubblico. Infine nel febbraio del 2011 la Regione Emilia Romagna ha sottoscritto l’accordo di programma con Acer Rimini e Comune.

Un progetto quindi nato in tempi lontani, ma ricontestualizzato in un ambito di più ampio respiro, rispettoso delle linee programmatiche dell’amministrazione, sia sul fronte dell’impatto urbanistico (ridotto e con un’attenzione all’ecosostenibilità e al risparmio energetico), sia sul fronte delle politiche abitative.

Per capire l’entità dell’intervento dal punto di vista urbanistico è utile ricordare alcune caratteristiche del complesso edilizio in via di realizzazione. Il complesso prevede 27 alloggi tra i  70 e gli 85 metri quadrati adatti a famiglie di 3-4 persone; due di questi sono adeguati per accogliere persone con ridotte capacità motorie.

Il complesso è stato progettato seguendo le tecnologie più innovative sul fronte dell’eco-sostenibilità con l’obiettivo di ridurre il più impossibile l’impatto urbanistico. Alcune caratteristiche: si tratta di un edificio compatto, aspetto fondamentale per ridurre le dispersioni termiche e per favorire il risparmio energetico. Saranno utilizzati materiali naturali mediante lo studio e l’applicazione di tecnologie innovative come l’utilizzo di struttura portante dell’edificio accoppiata a tamponamenti esterni in legno realizzati con tipologia a “secco”, serramenti esterni in PVC dotati di veneziana esterna motorizzata (per contenere le dispersioni), accoppiati a vetri stratificati con caratteristiche termiche performanti. Il complesso edilizio è dotato di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a uso condominiale (ascensori, illuminazione vani scala, disimpegni cantine, giardino e parcheggi). Molta attenzione è stata posta al risparmio di consumi sia idrici sia di riscaldamento dotando ogni appartamento di un sistema di contabilizzazione dei consumi.

Attraverso questa riqualificazione si riuscirà a fornire una risposta concreta ad una domanda come quella degli alloggi a canone sostenibile sempre più alta. Gli alloggi di via Toni andranno ad aggiungersi agli 89 a canone calmierato a Viserbella, il cui bando d’assegnazione è in pubblicazione dalla scorsa settimana, e agli altri 58 che sono previsti a Tombanuova, la cui consegna è prevista nel corso della primavera 2014.