in variante al P.R.G. del Comune di Rimini e al P.T.C.P. della Provincia di Rimini, finalizzato alla riqualificazione urbana e turistica della località 'Bellariva' nel Comune di Rimini.
La Commissione ha scelto quest'oggi di esprimere parere avendo già esperito i suoi lavori di esame e approfondimento di tutti i contenuti dell'accordo e dei materiali presentati.

"Si porta a conclusione un iter che ha visto il Consiglio Comunale pronunciarsi più volte sulla necessità di procedere con un accordo di programma con Regione e Provincia, visto il rilevante e decisivo interesse pubblico contenuto- dichiara l'Assessore alla Pianificazione territoriale, Antonio Gamberini- . Ciò ha come obiettivo il recupero, la riqualificazione e la valorizzazione non solo della ex colonia Murri ma di valenza per l'intera area di Bellariva. Il Consiglio Comunale, come è noto a tutti, aveva espresso il proprio indirizzo e il proprio mandato al sindaco nel 2002 e nel 2006. Dunque il Consiglio Comunale del 27 marzo 2008 sarà chiamato a ratificare definitivamente l'accordo di programma, frutto di un percorso lungo, partecipato, discusso e assolutamente trasparente."

Come si ricorderà lo stesso accordo è stato sottoscritto lo scorso 5 marzo dal Sindaco Alberto Ravaioli, dal Presidente della Provincia Ferdinando Fabbri e dall'Assessore della Regione Emilia Romagna Luigi Gilli, dovendo ora essere confermato (entro 30 giorni dalla data della firma) dal Consiglio Comunale e dal Consiglio Provinciale di Rimini. Ciò consentirà l'approvazione definitiva dell'atto con decreto del Presidente della Regione, chiudendone dunque l'iter di approvazione, necessario all'avvio dei lavori

Il percorso di recupero dell'ex colonia marina Murri (il cui cantiere versa in stato di abbandono dal 1992), cardine di un ambizioso e innovativo programma di riqualificazione dell'area strategica di Bellariva in funzione ambientale e turistica, si appresta dunque a giungere al termine.

Di seguito una sintesi amministrativa e progettuale del programma.

1. L'area

A conclusione una serie di tormentate vicende amministrative e considerato che attualmente, in seguito all'evolversi dei suddetti fatti, sull'area in questione è presente un cantiere abbandonato, il Consiglio Comunale di Rimini si è espresso con delibere n° 133 del 05.12.2002 e n° 56 del 16.03.2006 ed è giunto alla definizione del nuovo progetto d'intervento, correlato ad una proposta di accordo presentata dal soggetto attuatore.

L'area interessata dall'intervento in oggetto viene individuata in un vasto ambito territoriale in località Bellariva che, partendo dal limite demaniale della spiaggia, interessa: l'attuale tratto di Lungomare G. Di Vittorio frontistante, il Piazzale Gondar, l'edificio storico e gli edifici di servizio nonchè l'intera area di pertinenza della ex Colonia "A. Murri", il tratto a monte del Viale Regina Margherita, per poi estendersi fino alla linea ferroviaria BO-AN ricomprendendo l'area "Eredi Ceschina" ed il nuovo sottopassaggio di Via Portofino.

La proposta presentata dalla Soc. Rimini&Rimini è stata riconosciuta coerente alle linee guida espresse in precedenza dal Consiglio Comunale e quindi lo stesso, con le delibere sopracitate, ha ribadito la volontà di promuovere la conclusione di un Accordo di Programma, in variante alla pianificazione urbanistica del PRG e del PTCP, ai sensi dell'art. 40 della L.R. N° 20/2000.

Per quanto attiene il progetto, l'ambito territoriale individuato si affaccia direttamente sulla spiaggia ed è collocato sui principali assi stradali della zona turistico-alberghiera e di collegamento con la viabilità extra-urbana, in aderenza alla linea ferroviaria BO-AN ed al nuovo tracciato del Trasporto Rapido di Costa (TRC) che prevede una specifica fermata nelle immediate vicinanze dell'ambito.

Il complesso immobiliare denominato "ex Colonia A. Murri" si estende per una superficie complessiva di mq. 33.554 mentre l'area "Eredi Ceschina" per una superficie complessiva di mq. 21.705 inoltre l'intervento coinvolge aree pubbliche attualmente destinate a strade.

2. Il progetto

Dal punto di vista della pianificazione urbanistica, con l'approvazione dell'Accordo di Programma si provvede alla definizione di una variante al P.R.G. normativa e cartografica.

Tale variante, che riguarda complessivamente circa 72.300 mq. di superficie territoriale, prevede la suddivisione dell'intervento in tre ambiti denominati:

- 7.1a (ex colonia Murri) avrà una capacità edificatoria di mq. 22.650 di superficie utile, comprensiva della superficie derivante dal recupero degli edifici esistenti oggetto di intervento, tale superficie utile avrà destinazione "funzioni terziarie" di alto livello;

- 7.1b (ex area Ceschina) avrà una capacità edificatoria di mq. 11.650 di superficie utile a funzione "abitativa" di qualità e pregio, con la realizzazione di una piazza ed un parcheggio multipiano;

- 7.1c (opere di interesse pubblico) di circa mq. 18.800 di superficie territoriale, 16 mila dei quali destinati a parco pubblico. E' quindi prevista l'esecuzione di altre opere pubbliche, quali viabilità, parcheggi interrati e a raso, piazze, percorsi pedonali nonché edifici destinati a servizi pubblici di quartiere, da realizzare tramite finanza di progetto.

Dal punto di vista della pianificazione commerciale, con l'approvazione dell'Accordo di Programma si provvederà alla definizione di una variante al P.T.C.P. per poter insediare una grande struttura di vendita di livello inferiore non alimentare attraverso il trasferimento di una superficie commerciale prevista in altra Scheda, la superficie utile di vendita non potrà superare mq. 10.000;

E' inoltre prevista la realizzazione di una serie di interventi funzionali alla riorganizzazione della mobilità nell'ambito territoriale interessato, riguardanti:

a) il prolungamento della viabilità del sottopasso di Via Portofino fino al Viale Regina Margherita, comprese due rotatorie in corrispondenza delle intersezioni con il Piazzale Fidenza e con il Viale Regina Margherita;

b) la sistemazione di alcuni tratti del Viale R. Margherita per una continuità dei percorsi pedonali di attraversamento monte-mare;

c) la realizzazione di due rotatorie e della viabilità di collegamento nelle intersezioni tra Viale Regina Margherita-Via Rimembranze e Piazzale Gondar-Lungomare, in prossimità dell'accesso ai parcheggi pubblici posti nel piano interrato;

d) la realizzazione di parcheggi pubblici nell'area dell'attuale Lungomare G. di Vittorio circostante l'Istituto Alberghiero.

Complessivamente i nuovi posti auto (interrati e a raso) che verranno ricavati grazie all'intervento ammontano a 1700.