Occorre ricordare che il progetto del complesso edilizio di via Toni ha mosso i primi passi nel 2004, con ladozione di una variante del Prg da parte del Consiglio comunale. Nel febbraio del 2009 è stata approvata la proposta di Programma di riqualificazione urbana per alloggi a canone sostenibile sullambito dellex Macello comunale, co-finanziato da Acer e Comune, che comprendeva lintervento per la realizzazione di via Toni di un fabbricato Erp e di un parcheggio pubblico. Infine nel febbraio del 2011 la Regione Emilia Romagna ha sottoscritto laccordo di programma con Acer Rimini e Comune.
Un progetto quindi nato in tempi lontani, ma ricontestualizzato in un ambito di più ampio respiro, rispettoso delle linee programmatiche dellamministrazione, sia sul fronte dellimpatto urbanistico (ridotto e con unattenzione allecosostenibilità e al risparmio energetico), sia sul fronte delle politiche abitative.
Per capire lentità dellintervento dal punto di vista urbanistico è utile ricordare alcune caratteristiche del complesso edilizio in via di realizzazione. Il complesso prevede 27 alloggi tra i 70 e gli 85 metri quadrati adatti a famiglie di 3-4 persone; due di questi sono adeguati per accogliere persone con ridotte capacità motorie.
Il complesso è stato progettato seguendo le tecnologie più innovative sul fronte delleco-sostenibilità con lobiettivo di ridurre il più impossibile limpatto urbanistico. Alcune caratteristiche: si tratta di un edificio compatto, aspetto fondamentale per ridurre le dispersioni termiche e per favorire il risparmio energetico. Saranno utilizzati materiali naturali mediante lo studio e lapplicazione di tecnologie innovative come lutilizzo di struttura portante delledificio accoppiata a tamponamenti esterni in legno realizzati con tipologia a secco, serramenti esterni in PVC dotati di veneziana esterna motorizzata (per contenere le dispersioni), accoppiati a vetri stratificati con caratteristiche termiche performanti. Il complesso edilizio è dotato di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a uso condominiale (ascensori, illuminazione vani scala, disimpegni cantine, giardino e parcheggi). Molta attenzione è stata posta al risparmio di consumi sia idrici sia di riscaldamento dotando ogni appartamento di un sistema di contabilizzazione dei consumi.
Attraverso questa riqualificazione si riuscirà a fornire una risposta concreta ad una domanda come quella degli alloggi a canone sostenibile sempre più alta. Gli alloggi di via Toni andranno ad aggiungersi agli 89 a canone calmierato a Viserbella, il cui bando dassegnazione è in pubblicazione dalla scorsa settimana, e agli altri 58 che sono previsti a Tombanuova, la cui consegna è prevista nel corso della primavera 2014.